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    <title>惊！法拍房三年暴增128倍，爆发式增长的背后真相居然是......</title>
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    <p class="letts waiche">
        两年半的时间，全国法拍房的挂牌数量，涨了128倍。今年预计突破200万套。数量激增的主要原因是2019年的经济下行，而今年的疫情还将会导致一大批法拍房出现，多家机构预测此种情况将发生在10月。</p>
    <p class="letts waiche">
        由此可见断供潮和抛售潮已经全面到来并且逐渐进入了高潮。从2019年开始，多个城市二手房挂牌量已经翻了5-7倍。新房全都同一时间开盘、房企捂盘惜售和自产自销房子也是基本追上二手房挂牌量。这个数据还在拼命增加，毫无夸张说，市场放出3-5亿套商品房出来都是在意料之中。</p>
    <p class="letts">
        据统计，2020年6月18日前后三天，北京挂牌255宗法拍房，成交54套；成交金额合计5亿元，同比去年同期翻了一番，对比这些房源目前的市价总值，捡漏金额突破了1.3亿元，平均成交折扣达7.9折。</p>
    <div class="baidjn baidjn_sanx"><img src="https://oss.fpaiyun.com/wiki/img/zhe.jpg" class="baidjns"></div>
    <p class="letts waiche">
        法拍市场比较火热的省份里，5月广东以869套的成交量蝉联第一，环比上月增长22%；江苏以775套的成交量占据第二大市场，环比上月成交量上涨超过54%，成交量足足涨了一半；排名第三的浙江六月法拍房成交量</p>
    <!-- 断供潮下的市井百态 -->
    <div class="market">
        <div class="market_wai">
            <div class="market_imgs">
                <div class="title_market">断供潮下的市井百态</div>
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            </div>
        </div>
        <p class="letts">
            眼下，受疫情影响，国民收入锐减，很多企业裁员、降薪，个人收入减少或者失业没有收入来源，原本贷款压力就大的人，雪上加霜，无钱续交房贷只能断供。还有一部分属于炒房客资金链断裂，不得不退场。</p>
        <p class="letts waiche">严峻的经济形势下，企业也因为现金流问题产生债务纠纷，而企业在贷款时多拿房产作为抵押，如果还不起贷款，法院只能将房子强制拍卖了。</p>
        <p class="letts">今年6月初，深圳一则数万人断供的消息引起了关注，断供潮的推论再一次被提及，不过很快就被辟谣。然而，从法拍房数量变化情况来看，越来越多的人开始断供是不争的事实。</p>
        <div class="baidjn baidjn_sanx"><img src="https://oss.fpaiyun.com/wiki/img/fang.png" class="baidjns"></div>
        <p class="letts waiche">
            "如果有办法，谁愿意那么多钱打水漂啊?一套房的首付就是六十多万，断供一套就是亏个大半年首付，你知道么，就这么几个月，什么抑郁症心脏病高血压感觉我都快憋出来了。"陈先生称，银行打来电话确认的时候，他的“心在滴血”。</p>
        <p class="letts waiche">
            房产售出无望、新工作杳无音信，曾在民营医院任网络营销主管的陈先生选择了“断供”。今年春节以来，他正式成为了“失业大军”的一员，此前，他月薪两万多。现在工作一直无着落，5月底地摊经济火了，他也从义乌进些小商品到夜市去摆摊。无奈整个6月持续下雨，一共卖出了362元。而他进货花了2万多，还是从朋友那里借钱。</p>
        <p class="letts waiche">
            “下个月的房贷怎么办?”一直是困扰他的现实问题。在焦躁失眠的这几个月里，生姜和风油精是他提神醒脑的最佳良药。除此之外，法院积极推广司法网拍的力度，加快对不良资产处置的执行速度，人们的诉讼观念增强，银行和不良资产公司加强对不良资产的处置，也是法拍房数量增长的重要原因。</p>
    </div>
    <!-- 断供潮下的市井百态 -->
    <div class="market">
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            <div class="market_imgs">
                <div class="title_market">风险规避最重要</div>
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            </div>
        </div>
        <p class="letts waiche">
            与二手房相比，法拍房最大的优势就是是价格便宜，很多地方政策是不限购的。一般的法拍房价格是房子市场价的5-7折左右；如果出现流拍，第二次拍卖时的起拍价最低可在一拍起拍价基础上再打个八折，两次拍卖均流拍后进入变卖环节。理论上，法拍房的起拍价可低至市场价格的5.6折。</p>
        <p class="letts">
            此外，为了缩短司法标的处置周期，很多城市的法拍房是不限购的。再加上现在多数法拍房都是支持贷款的，不过均为商业贷款，同样最高也可贷款七成，具体贷款额度根据竞买人的资信状况确认。只需支付首付款即可购买法拍房，较大程度上缓解了竞买人的资金压力，同时也提高了标的处置效率。</p>
        <div class="baidjn baidjn_sanx waiche"><img src="https://oss.fpaiyun.com/wiki/img/jia.png" class="baidjns">
        </div>
        <p class="letts waiche">当然机遇和风险是并存，你既然在享受到法拍房的带来的优势那么你也得承担法拍房带来的风险。</p>
    </div>
    <!-- 1 隐藏的高额税费 -->
    <div class="market_ying">
        <div class="dis">
            <div class="waichs dis">
                <div class="waichs_wais">1</div>
                <div class="bufens">隐藏的高额税费</div>
            </div>
        </div>
        <p class="letts waiche">
            法拍房价格有时候比市场价低,但是如果算上税费,也可能税费就比较高了。拿深圳的房产举例，如果没有满2年，就会多出5.55%的营业税费。一套200万的房子算下来，单是这个税费都要11万了，如果是商业性质的房产，税费还要更高。</p>
    </div>
    <!-- 2 法拍房过户问题 -->
    <div class="market_ying">
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            <div class="waichs dis">
                <div class="waichs_wais">2</div>
                <div class="bufens">法拍房过户问题</div>
            </div>
        </div>
        <p class="letts waiche">过户是法拍房的一个比较难搞定的问题。有各种原因造成房产过户难,来路不明,产权不明的法拍房总是难免的,甚至还有人造假房产证,以假乱真。</p>
        <p class="letts waiche">
            也有一部分人的房产无房产证的,造成过户难。其中最典型的就是合同房，所谓合同房，就是只有买卖合同，但是却证件不齐的房子。这样的房产，是没有办法办理房产证的。另外，还有的房产是原户主没有把户口迁出去，而你就算买下了房子，也是不好办理落户的，这会直接影响后面孩子上学等各种相关权益。</p>
    </div>
    <!-- 3 腾房难无法获得使用权 -->
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                <div class="bufens">腾房难无法获得使用权</div>
            </div>
        </div>
        <p class="letts waiche">
            有可能前业主为了防止自己的房子被拍卖，特意把房子出租给其他人，一下子签订10、20年的租期，并且一次性的收取了房租费。我们国家的法律规定，“租赁大于买卖”，所以这个时候就算你通过拍卖买到了这套房，你依然没有办法使用这套房子。必须要等到几年或者10多年的租期结束了之后，你才能够收回这套房子的使用权。或者安排自己的七八姑八大姨来住,拖延时间,甚至住个三五年的都有。</p>
    </div>
    <!-- 4 付款周期短 -->
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                <div class="waichs_wais">4</div>
                <div class="bufens">付款周期短</div>
            </div>
        </div>
        <p class="letts waiche">
            法拍房的拍卖周期很短，上拍后通常在一个月内进行拍卖。竞买成功后约在7-15天内付清全款，许多法院在拍卖公告上注明不接受延时付款申请，没法像二手房那样和房东商量付款周期。如果不能按时支付拍卖款，将承担保证金不退及补差价的风险。部分时期银行贷款收紧可能会出现不能及时放贷的情况，因此竞买人在竞拍法拍房的时候一定要做好资金解决备用方案，以防万一。</p>
        <div class="baidjn baidjn_sanx"><img src="https://oss.fpaiyun.com/wiki/img/sf.png" class="baidjns"></div>
        <p class="letts waiche">总之法拍房是机遇和风险并存的市场，竞买人需要擦亮眼睛做好防范措施，尽量避免那些雷区，选择安全性高的法拍房源竞拍。</p>
    </div>
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